Статьи по Недвижимости

Земельный Участок для Многодетной Семьи. Сертификат на Земельный Капитал.

Вот уже несколько лет в Санкт-Петербурге действует программа по обеспечению земельными участками семей, имеющих трех и более детей.

Многие семьи встали на очередь  по бесплатному получению дачного участка. К сожалению,  в Санкт-Петербурге участков под дачное строительство не достаточное количество, чтобы обеспечить всех желающих, из-за этого данная очередь практически не двигается. Читать полностью... 

Как Купить Дом в Садоводстве или ДНП.

Многие из нас задумывались о том, чтобы купить загородный дом или участок под строительство дачи. Как и в любом деле, здесь есть свои тонкости. 

Если вам не нужен дом для постоянного проживания с возможностью прописки, то стоит обратить внимание на земельные участки и дома в садоводствах или дачных некоммерческих партнерствах, так как они имеют более низкую стоимость в отличие от участков  под  индивидуальное жилищное строительство, и  в большем объеме представлены на рынке. Читать полностью... 

Покупка квартиры из-под залога (ипотеки). Риски покупателя.

Желание приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка, часто возникает у покупателя, из-за более низкой цены такого  объекта.  Как правило, такого рода объекты продаются дешевле аналогичных, не имеющих обременения в виде невыплаченного ипотечного кредита.  Но низкая цена обусловлена более высокими рисками для покупателя такой недвижимости. Читать полностью...

Как найти риэлтора в Санкт-Петербурге.

Многие задаются вопросом, как найти себе риэлтора (агента по недвижимости) в Санкт-Петербурге. В первую очередь вам надо решить, какую риэлторскую услугу вы хотите получить. Нужно ли вам продать или купить недвижимость, может вы хотите сдать или снять квартиру, а может вам нужно сопровождение сделки, а нужный объект вы подобрали сами. Также есть агенты, специализирующиеся на загородной, коммерческой недвижимости или покупке жилья в строящихся домах.

В Санкт-Петербурге множество агентств по недвижимости в которых работают тысячи специалистов и, пожалуй, стоит обратить внимание на самого риэлтора, с которым вы захотите работать, а не на компанию. Хороший специалист может работать, как в крупном, так и в небольшом агентстве, и ни какая компания не застрахована от плохих агентов и непорядочных людей. 

Часто возникает вопрос - кого выбрать для сопровождения сделки юриста или риэлтора. Выбрав риэлтора опасаются, что он не н увидит все юридические аспекты сделки, не продумает все возможные юридические последствия того или иного решения. Выбрав юриста сомневаются в том, что он не знает всех этапов сделки, не имеет опыта на рынке недвижимости, может плохо знать способы безопасных расчетов при сделках с недвижимостью и может просто сорвать сделку. Выбор за Вами.

Подробнее о себе. Высшее юридическое образование, опыт в недвижимости более 15 лет. Сотни проведенных сделок по купле-продаже и аренде недвижимости.Оказываю услуги по покупке и продаже недвижимости, аренде, юридическое сопровождение сделок. Консультации по вопросам налогообложения. Составление договоров в простой письменной форме. Приватизация и наследство. Восстановление утраченных документов, в том числе и через суд. Юридические консультации по вопросам недвижимости. Вам больше не придется выбирать, кто вам больше нужен юрист или риэлтор, в моем лице вы найдете и то и другое.

Шишкин Павел Николаевич, тел. 8-906-244-91-15, наша группа ВКонтакте https://vk.com/club6344525

«Подводные камни» покупки квартиры, приобретенной собственником с использованием материнского капитала.

Покупателю жилья следует быть осторожным, покупая недвижимое имущество у собственника, который приобрел продаваемый объект, используя средства материнского капитала. Как известно при рождении второго ребенка семья имеет право на получение материнского капитала. Использовать материнский капитал можно, когда ребенку, при рождении которого он предоставлен, исполнилось три года. Читать полностью...

Садовод и дачная амнистия. 

С первого января 2017 года вступает в силу новый закон « О государственной регистрации недвижимости», который отменяет упрощенный порядок регистрации домов в садоводствах. «Дачная амнистия» в отношении садовых и дачных домов заканчивается.Уже со следующего года при регистрации собственности на садовые и дачные дома потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Читать полностью...

Ветеранов освободили от уплаты госпошлины.

В налоговый кодекс внесли изменения, полностью освобождающие ветеранов от уплаты госпошлины. Теперь они могут не платить госпошлину , в том числе и за регистрацию права и пошлину взимаемую нотариусами.

Пункт 12 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины теперь полностью освобождены: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны.

Данная норма вступает в силу с 30 ноября 2016 года.

Шишкин Павел Николаевич, тел. 8-906-244-91-15, наша группа ВКонтакте https://vk.com/club6344525

Новый закон о государственной регистрации недвижимости – сокращение сроков и регистрация машино-мест в паркинге.

С 01 января 2017 года должен вступить в силу Ф.З. №218 « О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.
Данный закон объединяет Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Закон вводит следующие сроки государственной регистрации: 7 рабочих дней ( через МФЦ 9 дней). В случае нотариальной сделки 3 рабочих дня, а в электронном виде 1 рабочий день.

Закон вводит регистрацию права и кадастровый учет машино-мест в паркинге. В настоящее время машино-места оформляются, как доли в праве собственности на паркинг.
К сожалению, закон больше не содержит нормы, о регистрации садовых домов на основании декларации. Видимо теперь их будут регистрировать на основании технических планов, изготовленных кадастровым инженером, что приведет к значительному удорожанию регистрации собственности на садовые и дачные дома.

До вступления закона в силу еще есть время и скорее всего в него внесут еще изменения.

Шишкин Павел Николаевич, тел. 8-906-244-91-15, наша группа ВКонтакте https://vk.com/club6344525

Отмена свидетельств о государственной регистрации права.

04 июля 2016 года официально опубликован вступающий в силу с 15 июля 2016 года (в рассматриваемой части) Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ. Этот закон вводит ряд новшеств.

1. в соответствии с новой редакцией статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется теперь только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Выдача в подтверждение регистрации свидетельства законом более не предусмотрена.
Данная норма вступает в силу с 15 июля 2016 года и возможно свидетельства прекратят выдавать, что нужно учитывать при подписании договоров аренды ячеек так и др. подобных договоров.

2. ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате позволяет теперь производить удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества нотариусам, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество. Для Санкт-Петербурга данная норма значения не имеет, а для Ленинградской области позволит проводить нотариальную сделку в любом районе.

Шишкин Павел Николаевич, тел. 8-906-244-91-15, наша группа ВКонтакте https://vk.com/club6344525


Яндекс.Метрика